土地法規基礎

自　序

第一章　緒　論
　一、土地、土地改良物及改良土地／1
　二、土地之分類／4
　三、土地法之性質／6
　四、土地法規之地位／6
　五、土地法規之體系／10
　六、土地法規之適用原則／10
　七、土地正義與居住正義／12
　八、土地投資與土地投機／13
　九、土地立法之目標／14
　十、憲法有關土地方面之規定／15
　十一、不動產物權／16
　十二、農業用地與耕地／18

第二章　地　權
　一、土地所有權之內涵／23
　二、地權取得／25
　三、地權消滅／29
　四、地權限制／32
　五、外國人及中國人之地權限制／39
　六、共有不動產之處理／46
　七、公有土地之處分及撥用／55

第三章　地籍──地籍測量
　一、地籍整理／63
　二、地籍測量／64
　三、地籍圖重測／64
　四、土地複丈／67
　五、建物第一次測量／70
　六、建物複丈／72

第四章　地籍──土地登記總論
　一、土地登記之意義／77
　二、各國土地登記制度／78
　三、我國土地登記制度／80
　四、土地登記之作用／81
　五、土地登記之效力／83
　六、登記絕對效力／84
　七、登記損害賠償／85
　八、土地登記之種類／88
　九、土地登記之程序／89
　十、地籍資料之公開／92

第五章　地籍──土地登記各論
　一、土地總登記／97
　二、土地所有權第一次登記／100
　三、建物所有權第一次登記／100
　四、所有權移轉登記／102
　五、他項權利登記／105
　六、繼承登記／108
　七、標示變更登記／110
　八、信託登記／111
　九、更正登記／114
　十、消滅登記／116
　十一、限制登記／117
　十二、塗銷登記／122

第六章　地　用
　一、土地使用計畫與管制／127
　二、不動產租賃／143
　三、優先購買權／155
　四、建物與其基地所有權合一／162
　五、時效取得／166
　六、空地與荒地／172
　七、市地重劃／177
　八、區段徵收／189

第七章　地　價
　一、地價概說／205
　二、規定地價／207
　三、土地現值查估／211
　四、土地徵收補償市價之查估／215
　五、地價基準地／217
　六、實價登錄／218

第八章　地　稅
　一、土地稅之概念／221
　二、地價稅／223
　三、土地增值稅／232
　四、房屋稅／246
　五、契　稅／251

第九章　土地徵收
　一、土地徵收之意涵／261
　二、土地徵收之原因／262
　三、土地徵收之種類／262
　四、土地徵收之當事人／265
　五、土地徵收之程序／266
　六、土地徵收之補償／277
　七、土地徵收之收回權／289
　八、土地徵收之撤銷及廢止／291
　九、土地徵用／295
　十、其　餘／297

第十章　照價收買
　一、照價收買之意涵／301
　二、照價收買之時機（原因）／301
　三、照價收買之補償／303
　四、照價收買之程序／305
　五、照價收買土地之處理／306
　六、照價收買與土地徵收之比較／306

序

　　土地為萬物之母，人類藉土地安其身、立其命。因此，土地深深影響人類之生活、生產，甚至生命。重要性不言而喻。

　　土地法係規範人與地之關係，並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，積極方面在促進地盡其利、增進地利共享，消極方面在避免土地市場失靈、限制私人投機壟斷土地。

　　規範土地之相關法規，除土地法外，特別法林立，規定事項交錯重疊、雜亂無章，致初學者難以入門。有鑑於此，撰寫本書之用意，是希望閱讀本書之後，具備土地法規之基礎，建立土地法規之體系；進而研習土地法規有關之專論或專書，當知其所云。本書名為「土地法規基礎」，道理在此。又，本書提綱挈領、層次分明，適於教材之用，讓老師好教、學生好讀。

　　面對知識，隨時保持饑渴，隨時保持謙卑，隨時保持懷疑。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。